保险与税商住房贷款利率再创新低大连3.95%，石家庄3.8%合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平多地银行可延期还贷近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。工行、建行、中行、民生银行、光大银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。购房潮？买房成本一再降低供给冲击保值资产→风险资产需求收缩预期转弱房产面临价值重估金融属性：投资、出租门票属性：户籍、学位居住属性：安居乐业房子的价值由三大属性决定具备的属性越齐，房子的保值能力就越强。

房子居住属性强化二十大报告：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。房子的居住属性强化，金融属性及门票属性弱化房价涨跌看三个因素长期：人口中期：土地短期：政策住房租赁收益率过低，一线城市租金回报率严重低于正常的投资收益率水平，不足2%，相当于这些城市出租住房需要42-68年才能回收购房成本，而合理的年限通常为15年。

2021年各地房屋租金收益率为保不失真，用原图思考：房地产税会来吗？若未来房地产税落地则房子持有成本可能会增加可以适当减少持有房产的数量腾笼换鸟，置换已有房产为优质资产今年房产市场松绑，是出手的好时机也可能是最后的机会对房地产配置的建议2021上海全球资产管理高峰论坛上，中国银行行长刘金表示：在中国现在的个人资产当中，只有20%左右的资产是金融资产。随着人均GDP超过1万美元，我们将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰，这将是资产管理行业新的发展空间。将实物资产转变成金融资产首付一套3成第二套7成 首付20%，免于大笔资金占用按揭费只能月供。

高额贷款利息且随利率波动年供；交费恒定，免息分期付款各项税收有契税、营业税、所得税、增值税等无任何税收各种费用有，装修、物管、水电…… 无任何费用自然灾害遭受损失，地震、火灾、水灾…… 无损失风险出租风险断租；承租人犯罪、中毒、被害等永不断租，收益翻番，无麻烦未来之忧不保证增值、逐年折旧几十年后报废 保证增值、逐年递增、保证回收投入精力需要房主大量精力自我管理 专家理财，无需投入精力婚姻风险分割不分割实物房产VS金融房产浙江是30万就叫大额，深圳市20万，河北10万。实体房产金融房产四需。

四不四有四无三不一定三一定需要装修需要交税需要求租需要操心不用装修不用交税不怕断租不用操心有自然风险有政策风险有贬值风险有婚姻风险无自然风险无政策风险无贬值风险无婚姻风险不一定保值不一定增值不一定回收一定保值一定增值一定回收实物房VS金融房产投资人：张女士45岁首付：20万元 分期：10年房产总价：200万元房产传承：法律保护、有效传承投资特点： 终身产权不折旧没有税费不担忧稳涨不跌有保证安全私密有保障金融房产投保案例例：80㎡小户型，每平2.5万，总房价200万实体房投入：契税：买入价格*1%，2万印花税：买入价格*0.05%,1000元个人所得税：卖出价格*1%，2万住房维修基金：买入价格*2%,4万5.装修费：6万（基础）合计投入：214.1万其他必要投入：物业费、水电费、家具费...不确定风险：能否增值不确定、需要变现时多长时间出手不确定、断租风险不确定、70年产权风险、自然灾害确定风险：装修折旧、家具折旧、婚姻风险实体房产。