内部环境建议
打造的老年社区指标
1. 楼梯踏步尺寸
?对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在
16cm以下，踏步顶面宽应在30cm以上。
?踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。
2. 楼梯照明
?注意隐藏光源，不能直射人眼。
?照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或
自身的投影。
?最理想情况是设置地灯。
节选老年住宅设计规范 (无障碍通道设计)
3. 楼梯扶手
?在楼梯起始处，扶
手端部应该延长
200mm以上，否则易
发生危险。
?扶手的端部应向墙
壁或下方弯曲，以防
止老人勾住衣袖绊倒。
节选老年住宅设计规范 (无障碍通道设计)
4. 轮椅使用
?从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的
入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能
使用
?所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等
?门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则
?体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的
感受。
?室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使
用的。
节选老年住宅设计规范 (轮椅设计)
5. 厨房
6.起居室
?老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最   好是硬质材料，供起身时撑扶。
?茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。
?厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况
?加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间
?将餐桌与厨房操作太联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用
节选老年住宅设计规范 (厨房、起居室设计)
7. 卫生间
?老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选
用便于施力的杠杆式手柄
?老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当
调高
?老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式
坐便器或给恭桶外加背靠支撑。同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度
?所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖
?必须的扶手杆设置
节选老年住宅设计规范 (硬件设计：卫生间设计)
8. 洗浴室
?洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回
旋的可能，同时为保护者留出活动空
间。
?在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保
证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使
身体和血压稳定。
?安装合适的扶手。
?主要通道必须是无障碍通道
?无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。
?当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。
?公共通道沿途必要的扶手杆。
9. 室外设计
节选老年住宅设计规范 (硬件设计：卫生间设计)
养老社区选址建议
老年社区的定位必须基于城市发展的大视角，构建科学的选址模型
基于区域整体发展的角度，从城市发展阶段、地块发展前景、城市功能和
地位入手，进行交通、基础设施、产业等区域研究，发掘区域价值

  是否拥有强势稀缺自然资源、当地市场是否已存在旅游度假场所
  及设施、以及当地房地产开发状况都直接影响老年社区初期经营

   研究区域人口密度、人口分布和未来人口发展规
   划，影响当地养老市场的容量和发展潜力

    社会福利机构用水、电、气及电话安装的优
    惠政策以及资金资助计划等都将鼓励老年福
    利事业实现新的突破与发展
城市规划

 

区域自然/城市资源

 

辐射区域、周边人口状况

 

当地政府的政策支持
        作为具有一定特色的主题地产，老年社区的发展与城市的发展密切相关，其定位必须基于城市发展的大视角；因此结合我国国情、社会经济及文化特点、城市规划方向，是确定老年社区发展定位的重要前提。
以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性
?中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对亲情和家庭的情感需求。
p 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。
p 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变：
?多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节
?完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统
?丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能
?方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施
?精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉
养老社区功能建议
      具有服务、医疗、居住以及休闲娱乐功能的“老年亲情社区”将是未来老年房地产业的发展趋势
养老社区功能建议
 老年社区开发建设受老龄产业特点制约，具有部分社会公益性、社会福利性。投资回收期一般较长，房地产的开发回报率弹性较大，其主要收益来自销售租赁居住产品和各种形式的服务项目；
医疗、保健设施投入是建立老年社区价值的基础，如何与住宅开发销售的节点相配合，合理安排节奏对项目至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模控制合理控制，可使项目价值稳定提升并维持项目的持续性经营。
需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次”来满足
养老社区配套建议
      营销前置，改变传统养老观念，与政府部门合作营销，有助于获得政府的优惠政策，放大社会传播效应，同时提高社会效益
因为老年产业的较强的公益特征，可能得到政府、社会团体、国内外慈善机构、甚至企业不同程度的资助、协作与政策性税费减免扶持，因此，作为对国家政府和社会意义深远的项目，应重点考虑在项目设计与运营时，同时以现代老年人及其家庭为目标客户，通过营销等手段使项目价值最大化地被感知，极致放大其社会传播效应，最大程度扩大当地影响范围。

在营销过程中，加强与政府合作，适当应用政府影响力，扩大营销的社会公信力，提高项目形象。同时，可以提高政府部门的服务形象，有助于获取政府优惠政策，实现企业与政府双赢。
养老社区营销建议
     “老龄化”是个全球的难题，同时也是企业的商机。随着老年人越来越多，老年住宅的需求越来越大，这无疑是住宅的朝阳产业，也为房地产企业开辟了一条独特的发展之路。
结束语